Biuro Invest Home Nieruchomości Szafraniak zaprasza do zapoznania się z wyjatkową ofertą sprzedaży  dwóch sąsiadujacych domów  w miejscowości Drzewce, gm. Zagórów, powiat słupecki, woj. wielkopolskie. Nieruchomości sąsiadują z  terenami Nadwarciańskiego Parku Krajobrazowego oraz Puszczy Pyzderskiej, w niedalekiej odległości od rzeki Warty.

1)Dom z 1975 roku po remoncie z dużą działką i garażem

• działka nr452/1 
  
•  powierzchna 3297 m², 
• Klasy gruntów: Br-RV, RIIIb, RIV, RV, W-RIIIb
•  budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 111 m², podpiwniczony, z poddaszem do adaptacji.
• wymiary działki 22,5m x 144m

Układ pomieszczeń:
-wiatrołap – ok. 6 m²,
-salon z jadalnią i aneksem kuchennym – ok. 30 m²,
-pokój – ok. 10 m²,
-pokój – ok. 15 m²,
-pokój – ok. 20 m²,
-łazienka – ok. 6,5 m²
-poddasze do własnej aranżacji.Wysokość pomieszczeń: ok. 2,6 m.
Dodatkowo:
-niezależny budynek gospodarczy / garaż – ok. 30 m²,
Media:

• kanalizacja miejska,
  
• wodociąg miejski,
  
• ciepła woda z bojlera,
  
• ogrzewanie piecem na ekogroszek,
  
• ogrzewanie podłogowe: salon, kuchnia, łazienka,
  
• w pozostałych pomieszczeniach grzejniki panelowe
  

Teren nieruchomości został zagospodarowany wieloletnią roślinnością i starodrzewiem, tworząc wyjątkowy mikroklimat i atmosferę prywatności. Wśród drzew swoje miejsce znalazła również sowa uszatka – gatunek szczególnie ceniący spokojne krajobrazy rolnicze i parkowe.

2) Dom / budynek z lat 60-siątych, mieszkalny z poddaszem nieużytkowym oraz częścią gospodarczą. Budynek został częściowo przekształcony i zrewitalizowany w 2023 roku.

• działka nr 452/2
• powierzchnia działki  2788 m²
• wymiary działki 20m x 139m
• klasy gruntów: BR-R, RV, RIV, RIIIB
• powierzchnia zabudowy: 109 m²
• powierzchnia użytkowa mieszkalna: 42,75 m²,w tym:-wiatrołap – 3,40 m² ,-skrytka – 1,56 m²,-kuchnia – 10,51 m²,-pokój – 14,16 m²,-pokój/garderoba – 9,13 m²,-łazienka – 3,99 m²
• pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 66 m² ,-wysokość  ok. 6,8 m
  Budynek: konstrukcja murowana, dach dwuspadowy

Media:

• sieć wodno-kanalizacyjna miejska,
  
• ciepła woda – elektryczny podgrzewacz,
  
• możliwość ogrzewania piecem na ekogroszek przy zakupie wraz z sąsiednim domem,
  
• przy zakupie osobnym możliwość instalacji ogrzewania elektrycznego lub pompy ciepła
  

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom na start, baza rekreacyjna lub część większego rodzinnego kompleksu.

Możliwość dokupienia  pustej działki  z warunkami zabudowy

•  powierzchnia 2771 m2
  
• działka nr 452/3, 
• Klasy gruntów: IIIb, IVa, IVb
• Dla działki zostały wydane warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Parametry zabudowy: powierzchnia zabudowy do 20%, szerokość elewacji frontowej do 9 m, wysokość budynku do kalenicy do 8 m, do 2 kondygnacji nadziemnych, dach dwu- lub wielospadowy, nachylenie połaci dachowych 30–40°, pokrycie dachówką, linia zabudowy 8,5–10 m od drogi o szerokości 16 m.
• Wymiary działki 20m x 137m

Cena ofertowa: 155 000 zł 

Dodatkowe atuty nieruchomości

• możliwość prowadzenia agroturystyki,
  
• możliwość zakupu całości lub poszczególnych działek,
  
• teren ogrodzony i zadbany,
  
• brama wjazdowa , teren ogrodzony
• zagospodarowany ogród rekreacyjno-dekoracyjny,
  
• bardzo dobry dojazd, 
• możliwość stworzenia siedliska rodzinnego lub inwestycji pod wynajem

MOŻLIWE WARIANTY ZAKUPU:

• zakup całego kompleksu,
• działki 452/1 i 452/2 jako nieruchomość dla  dwóch niezależnych rodzin /osób lub rodziny wielopokoleniowej,
  
•  452/3  budowy nowego domu 
  

Możliwości aranżacyjnych i inwestycyjnych jest wiele, dlatego warunki sprzedaży oraz ceny pozostają do negocjacji.

Atuty lokalizacji:

•  bliskość rzeki Warty, otoczenie lasów, łąk i terenów chronionych,
•  sąsiedztwo Nadwarciańskiego Parku Krajobrazowego,
•  malownicze tereny spacerowe i rowerowe,
  
• lasy obfitujące w grzyby,
  
• spokojna, zielona okolica z zabudową jednorodzinną,
  
• szybki dojazd do drogi krajowej oraz autostrady A2,
  
• ogromny potencjał mieszkaniowy, rekreacyjny oraz inwestycyjny – idealnie sprawdzi się jako siedlisko rodzinne, gospodarstwo agroturystyczne, miejsce do życia wielopokoleniowego lub inwestycja pod wynajem,
  
• miejsce dla osób ceniących spokój, kontakt z naturą i przestrzeń, a jednocześnie oczekujących dogodnego dojazdu do większych ośrodków miejskich

Odległości: Zagórów – ok. 3 km, Pyzdry – ok. 17 km, Konin – ok. 30 km, Września – ok. 35 km, -węzeł Autostrady Wolności A2 / E92 – ok. 15 km

Zapraszamy do kontaktu i współpracy:)
Licencja zawodowa nr 16073
Szafraniak Anna   tel. 604 959 753
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.